Tutto sulla Cedolare Secca

Focus sulla Cedolare Secca: Un Regime Fiscale Vantaggioso per le Locazioni

La cedolare secca rappresenta un’opzione fiscale facoltativa estremamente interessante per i proprietari che scelgono di affittare immobili ad uso abitativo.

Cos’è la Cedolare Secca?

• È un regime sostitutivo dell’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (Irpef) e delle relative addizionali, limitatamente al reddito derivante dall’immobile locato.
• Scegliendo questo regime, si beneficia della non applicazione dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ordinariamente dovute per la registrazione, la risoluzione e le proroghe dei contratti di locazione.
• È importante sottolineare che la cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro nel caso di cessione del contratto di locazione.

Chi può optare per la Cedolare Secca?

• Possono aderire al regime della cedolare secca le persone fisiche che sono titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’immobile (come ad esempio l’usufrutto).
• È necessario che l’immobile non sia locato nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni .

La Cedolare Secca per le Locazioni Brevi:

• Anche per i contratti di locazione breve è possibile optare per la cedolare secca.
• Per l’anno 2025, l’aliquota è del 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.
• L’aliquota sale al 26% a partire dalla seconda abitazione destinata alla locazione breve .
• L’applicazione della cedolare secca alle locazioni brevi è consentita solo se nell’anno solare si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti; superata tale soglia, l’attività è considerata di tipo imprenditoriale.
• Un contratto di locazione breve è definito come un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. Sono inclusi anche i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.
• È prevista un’aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato (3+2) relativi ad abitazioni ubicate in specifici comuni con carenze abitative o ad alta tensione abitativa.

Implicazioni sul Reddito:

• Il reddito assoggettato a cedolare secca è escluso dal reddito complessivo ai fini Irpef.
• Sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere oneri deducibili e detrazioni.

In Sintesi: La cedolare secca rappresenta un’opportunità di semplificazione e potenzialmente di risparmio fiscale per i proprietari di immobili ad uso abitativo, sia per le locazioni tradizionali che per quelle brevi (entro i limiti previsti). Valutare attentamente i propri scenari specifici è fondamentale per decidere se questo regime sia la scelta più appropriata..