Appartamento su due piani in Calle Gradisca, Santa Croce, Venezia

Nel cuore del sestiere di Santa Croce, a pochi passi dal suggestivo Campo San Giacomo dell’Orio e dal Canal Grande, proponiamo in vendita un luminoso appartamento duplex situato in un piccolo contesto indipendente di sole due unità. L’edificio si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie al recente restauro delle facciate.

L’immobile, un tipico ultimo piano veneziano, si sviluppa tra il secondo e il terzo piano mansardato:

Secondo piano: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale e bagno.
Terzo piano: seconda camera mansardata, ideale come studio o zona ospiti.

L’unità è dotata di riscaldamento autonomo e, caratteristica fondamentale per il mercato di Venezia centro storico, è provvista di fossa settica. Le condizioni interne sono discrete, offrendo ampie possibilità di personalizzazione per chi cerca una casa da ristrutturare secondo il proprio gusto. I punti di forza sono l’eccezionale luminosità e la tranquillità: l’affaccio principale su un giardino privato (rarità nel contesto urbano lagunare) garantisce silenzio e un’esposizione solare ottimale. La posizione è strategica: una zona residenziale autentica, fuori dai flussi turistici più intensi ma comodissima alla Stazione Santa Lucia, a Piazzale Roma (terminal automobilistico) e ai servizi di prima necessità. Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia come prima casa che come investimento immobiliare a Venezia, grazie alla vicinanza ai principali punti di snodo della città.

Rif. VE100 – Classe energetica in definizione