Prezzo Valore Questo Sconosciuto

Cos’è il sistema del prezzo-valore
Il prezzo-valore è un sistema che permette di calcolare le imposte di registro, ipotecaria e catastale sull’acquisto di immobili a uso abitativo sulla base del **valore catastale** dell’immobile, indipendentemente dal prezzo effettivamente pagato e indicato nell’atto. In sostanza, si tassa il valore catastale invece del valore di mercato.
Come si calcola il valore catastale?
Il valore catastale si determina moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per un coefficiente specifico.
Per acquisti con i benefici “prima casa”, il coefficiente è 110.
Valore catastale “prima casa” = Rendita catastale x 1,05 x 110
Per gli acquisti senza agevolazioni “prima casa”, il coefficiente è 120.
Valore catastale = Rendita catastale x 1,05 x 120
Esempio pratico (acquisto prima casa)
Supponiamo che tu stia acquistando la tua prima casa e che l’immobile abbia una rendita catastale di 900 euro e il prezzo concordato sia di 200.000 euro.
Con il sistema del prezzo-valore la base imponibile per l’imposta di registro sarà 103.950 euro (900 x 1,05 x 110), e l’imposta di registro dovuta sarà di 2.079 euro (103.950 x 2%).
Senza il sistema del prezzo-valore l’imposta si calcolerebbe sul valore di cessione (200.000 euro) e sarebbe di 4.000 euro (200.000 x 2%).
Quali sono i vantaggi del sistema del prezzo-valore?
Risparmio sulle imposte: Come dall’esempio, l’imposta di registro da versare è inferiore.
Limitazione del potere di accertamento dell’Agenzia delle Entrate: L’Agenzia delle Entrate non può contestare il valore dell’immobile ai fini dell’imposta di registro e dell’Irpef, a meno che non venga occultata una parte del prezzo pattuito.
Quali sono le condizioni per applicare il sistema del prezzo-valore?
 L’acquirente deve essere un privato.
 L’immobile deve essere ad uso abitativo.
 L’acquirente deve richiedere espressamente l’applicazione del prezzo-valore al momento dell’atto di compravendita. La richiesta non può essere fatta successivamente.
Le parti devono indicare nell’atto il corrispettivo pattuito.
Speriamo che queste informazioni ti siano utili. Per qualsiasi dubbio o per richiedere una consulenza personalizzata, non esitare a contattarci.