Guida Pratica ai Contratti di Locazione: Cosa Sapere Prima di Firmare
Navigare tra i diversi tipi di contratto di affitto può sembrare complicato. In questa guida trovi le informazioni essenziali per capire meglio come funzionano e quali sono le regole principali da conoscere.
Contratto Scritto e Registrato: Sempre Obbligatorio
Ogni contratto di affitto deve essere scritto e registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. La registrazione può essere fatta online o in presenza. Senza registrazione, il contratto non è valido e possono esserci sanzioni.
Tipi di Contratto di Affitto
- Contratto 4+4 (Canone Libero)
È il contratto più comune.
Dura 4 anni + 4 di rinnovo automatico.
Il prezzo dell’affitto è liberamente deciso tra proprietario e inquilino.
- Contratto a Canone Concordato
Il prezzo è più basso rispetto alla media e stabilito da accordi locali.
Offre agevolazioni fiscali sia per chi affitta sia per chi prende in affitto.
Usato soprattutto nelle città con carenza di case.
- Contratto Transitorio
Valido per massimo 18 mesi.
Pensato per esigenze temporanee (come lavori a termine o trasferimenti).
Deve specificare i motivi della durata breve.
- Contratto per Studenti Universitari
Per studenti che studiano fuori sede (fuori dal Comune di residenza).
Dura da 6 a 36 mesi.
Prezzo stabilito da accordi comunali.
Si rinnova automaticamente se lo studente non disdice.
Si può avere una detrazione fiscale del 19% sull’affitto fino a 2.633 euro l’anno.
Subaffitto: Quando È Possibile
L’inquilino può affittare a sua volta tutto o parte dell’appartamento solo se:
Parziale (es. una stanza): è permesso, salvo divieto nel contratto.
Totale: serve sempre il consenso scritto del proprietario.
In ogni caso, anche il subaffitto va registrato all’Agenzia delle Entrate.
In Conclusione
Qualunque sia il contratto, ricordati:
Deve essere scritto e registrato.
Le regole cambiano a seconda della tipologia scelta.
Informati sempre sulle clausole e sulle agevolazioni fiscali disponibili.
Per ulteriore approfondimento sui contratti di locazione https://profiloimmobiliare.com/contratti-di-locazione-approfondimento